Пазарът на имоти не е сред най-засегнатите от кризата

Интервю с Веселин Лефтеров, експерт по недвижими имоти в международната кантора EUROPOLIS (България) в гр. Пловдив

EUROPOLIS – България е част от едноименната международна кантора за недвижими имоти, която осъществява своята дейност на територията на Централна и Източна Европа. Групата менажира 35 офис сгради, логистични паркове и търговски центрове в Австрия, Чехия, Унгария, Полша, Румъния, Хърватска, Русия и Украйна, много от които са удостоени с международни награди. Стойността на управляваните от компанията активи се изчислява на 1,3 млрд. евро, с тенденция тази година тя да нараснe до 2 млрд. евро.

Г-н Лефтеров, как се отрази бушуващата финансова криза на пазара на имоти в Пловдив, може ли да се говори за особено засегнати  сегменти?

Покупката на недвижими имоти е тясно свързана с отпусканите от банките ипотечни кредити. От началото на годината почти всяка покупка на недвижимости е финансирана с банков заем. Въпреки това обаче, пазарът на имоти не е най-засегнатият сегмент. Вярно е, че значително намаляха покупко-продажбите. Но се наблюдава засилено търсене на търговски и офис площи под наем. Клиентите се насочват към нови източници на доходи  -  започват да развиват собствен бизнес.

Успокои ли се пазарът на жилища в града, купуват ли се в момента апартаменти и какви?

В последно време се забелязва раздвижване на жилищния сегмент от пазара на имоти в Пловдив. Предимно се търсят двустайни и тристайни нови монолити с Акт 16, с т. нар. “разрешение за ползване”, както и стари монолити с подобрения – подменена дограма и подови настилки, и обновени ВиК и ел. инсталации.

Каква е приблизителната  цена  на двустаен или  тристаен апартамент в този български град?

Стойността на имота е съобразена с локацията, с вида строителство, с  квадратурата и степента на завършеност. За последното тримесечие няма промяна в цените на недвижимите имоти в Пловдив.
Основно в града се търсят нови и стари монолити в идеалния и широкия център, както и в кварталите ”Кършияка” и „Кючук Париж”. Цените на готовите апартаментите там продължават да бъдат високи – между 1000 и 1800 евро/ кв. м. Същите нива са характерни и за сделките „на зелено”, главно заради местоположението на имота, а не защото строителството е незавършено. Новите жилища в останалите квартали на града, както и в комплексите от „затворен тип”, държат по-ниски цени – в рамките на 650 и 750 евро/кв.м, в зависимост от етапа на изпълнение.

Старите монолити в центъра и елитните квартали на Пловдив се продават от 900 до 1200 евро/кв.м, като цената е за застроена жилищна площ, а не с включени идеални части. Апартаментите в останалите квартали се предлагат между 650 и 750 евро/ кв. м.
За разлика от София, панелните жилища в Пловдив не изживяват такъв „ренесанс” в съзнанието на купувачите. Предлагането върви от 650 до 800 евро/ кв. м, но се търсят главно апартаменти след основен ремонт, общи подобрения на имоти и дори в санирани сгради. Предпочитаните райони са ж.к. „Тракия”, кв. „Смирненски” и кв. „Въстанически”.

В града има много студенти, в това число и чуждестранни, това влияе ли на цената на наемите?

Напливът на чуждестранни студенти вдигна цените и раздвижи наемния пазар.
Традиционно най-висок е интересът към кооперациите в идеалния център - в района на хотел „Тримонциум”, магазин „Евмолпия” и ул. „Капитан Райчо”. Особено атрактивни за потенциалните наематели са жилищата в непосредствена близост до Ректората на Пловдивския универитет „Паисий Хилендарски”, основните търговски улици и популярни заведения в Пловдив. Пазарният анализ на кантората ни показва, че наемът на тристайни апартаменти в тази част на града може да достигне и 530 евро на месец, ако обзавеждането е луксозно.

Без промяна остават наемните цени в другия предпочитан квартал на Пловдив - „Кършияка”. Там луксозните жилища вървят средно от 350 до 400 евро на месец. На същата цена в този район може да се открие и тристаен апартамент, главно, заради ограниченото търсене на квартири с по-голяма квадратура.

Търсят ли се луксозни жилища – за продажба или за отдаване под наем?

Винаги има търсене на луксозни имоти – както на нови, само на шпакловка и замазка, така и на стари монолити. И в двата случая, собствениците ремонтират и обзавеждат жилището.
Големият интерес към луксозни апартаменти под наем предизвика една нова тенденция в Пловдив – 50% от новозакупените жилища в града се отдават под наем, като основно се търсят двустайни. След основен ремонт, собствениците им искат за тях твърдо между 350 и 400 евро на месец.

Луксозни имоти под наем обикновено търсят чуждестранни студенти и бизнесмени, чието постоянно местожителство не е в Пловдив. Преуспяващите предприемачи не биха наели жилище на първия етаж в стар блок с метални решетки. Кантората EUROPOLIS се стреми да отговори на порасналите потребности на клиентите, за които от решаващо значение е не само модерното обзавеждане на апартамента, но и предлагането на комплексни услуги по поддръжка и текущи ремонти на имота. Нашата кантора дори следи за редовното плащане на всички месечни сметки за ток, вода, парно и телефон, което значително облекчава този тип клиенти.