Пазарът на жилищни имоти у нас е близо до своя пиков момент

Вече са налице първите признаци за това, че пазарът на жилищни имоти у нас е близо до своя пиков момент. Това се казва в доклада за жилищния пазар в страната за първата половина на 2008 г. на Адрес Недвижими имоти. По думите на управляващия съдружник и из




Вече са налице първите признаци за това, че пазарът на жилищни имоти у нас е близо до своя пиков момент. Това се казва в доклада за жилищния пазар в страната за първата половина на 2008 г. на Адрес Недвижими имоти. По думите на управляващия съдружник и изпълнителен директор на компанията Катя Ценова след характерната за зимния период активност през март и април продавачите са започнали да повишават цените в резултат на редица фактори като повишеното търсене, инфлацията и покачващите се лихви. Това е било и причината за високите ръстове, които не след дълго са отказали голяма част от купувачите да приемат по-нататъшно поскъпване и се е стигнало до пределната цена на пазара. Такива цени в столицата се появяват в райони, където жилищата са отбелязали най-голям ръст, но също и където има сериозно предлагане. Това са квартали като „Младост“, „Студентски град“ и „Люлин“. В резултат сделките се сключват все по-трудно, с по-голям брой огледи, след по-дълъг период на размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота, казват от компанията. Тази тенденция се засилва и под влияние на допълнителни два фактора – спад на покупките на имоти с цел инвестиция и ръст на обявените за продажба нови готови апартаменти. Става дума за имоти, закупени през последните три години със спекулативна цел, които според част от собствениците вече са достигнали своята пределна цена. Експертите от компанията очакват до края на годината ръстът в цените сериозно да се забави и в някои сегменти и локации да се появи спад, като все по-силно влияние ще оказва и затрудненото и поскъпнало банково финансиране. На въпрос на Investor.bg от компанията казаха, че примери за спад има в някои от южните ваканционни курорти, както и в някои планински. Това са главно имоти без добра инфраструктура, с по-ниско качество, които са били надценени. Такива проекти обаче има и в София. По данни на компанията жилищата в страната са отчели ръст средно от 17% през първото полугодие на годината спрямо второто на миналата година. Най-високо повишение са отчели цените на жилищата в Русе – 26,8%, следвани от Пловдив с 26,6% и Велико Търново с 26,5%. София е на четвърто място с ръст от 21%. Данните са изготвени на база реално сключени сделки за периода януари-юни 2008 г. Средната цена във Варна е 1031 евро на кв. м, в София – 1094 евро на кв. м, а в Русе – 713 евро на кв. м. От компанията очакват увеличение на годишната база от 10-15%. Най-търсени са двустайните апартаменти, те са и най-предлаганите за продажба, следвани от тристайните. Всяка втора сделка от началото на годината е била за двустайно жилище. Според компанията ръстът на цените в Русе е резултат от засиления инвеститорски интерес и големия брой новостроящи се обекти. Влияние оказва и икономическият растеж на града, предизвикан от „интереса на румънците към нашата страна“, а също и активното строителство на търговски центрове. В големите градове на страната най-търсено остава новото строителство./investor.bg
Посещения: 876