Скъпи терени излизат на пазара в полите на Витоша

Няколко десетки терена с цена над 1 млн. евро се оферират в момента в кварталите в полите на Витоша, сочи статистиката. Някои от тях са с готови проекти, чиято реализация не е започнала заради липса на средства.

Една от най-високите оферти от 15 млн. евро е за масив от 20 000 квадрата в Симеоново. Първоначално имотът е бил с идеен проект за изграждане на мол, но сега се прави промяна, увеличава се плътността на застрояване. Това е увеличило цената с 3 млн. евро.

Според Калин Врачански, управител на агенция "Валер", в момента по протежение на Околовръстното шосе единични инвеститори търсят големи терени. В момента събирам за клиент масив от 40 дка в района с лице на пътя, каза той. Идеята им е да строят хипермаркет. За по-малки терени засега няма голямо търсене, защото инвеститорите се надяват на поевтиняване, но аз не очаквам голямо падане на цените, прогнозира той.

Статистиката показва нарастване на средните офертни цени на терените в регулация. Според брокери това се дължи на факта, че на пазара са излезли парцели с подобрени устройствени показатели. Собствениците се научиха да продават терените за застрояване, като определят цената върху разгърнатата застроена площ, което в повечето случаи е много неизгодно за инвеститорите. В полите на Витоша се продават големи терени, отредени за изграждане на жилищни комплекси от затворен тип, но интерес към тях няма.

Голямо нарастване на средните офертни цени от 29% за времето от септември има за района на Бистрица, сочи статистиката. Причината по всяка вероятност е намаляването на предлагането. Броят на офертите е с 30 по-малко. Сега най-евтиният терен там се продава за 25 000 евро. Най-високата цена от 3,6 млн. евро е обявена за масив от 25 800 кв. м, с разрешена плътност на застрояване от 25%. В съседното село Железница средните цени за последните 6 месеца са паднали с почти една четвърт и сега парцелите в регулация се оферират от 54 до 100 евро за квадрат. Най-евтиният се продава за 37 000 евро, а най-скъпият - за 150 000 евро.

Най-голямо предлагане на терени в регулация продължава да има в Драгалевци, където се оферират около 140 имота от сегмента, сочи статистиката. За най-евтиния се искат 83 250 евро. Най-високата оферта от 15 млн. евро е за терен от 20 000 квадрата. Имотът е с разрешена плътност на застрояване от 15% и е за РЗП от 17 000 квадрата. В съседния квартал Бояна, който държи най-високите цени в сегмента, се продават стотина поземлени имота. Най-ниската оферта е за 145 000 евро, а най-високата - за 11 млн. евро.