Брамак предлага промени в Закона за етажната собственост

Стартиралата наскоро кампания "Ремонтирай с Брамак" предизвика многобройни обаждания на граждани, които не могат да решат проблеми с некоректни съседи. Вълната от запитвания подтикна Брамак да направи анализ на действащата нормативна база и да предложи изменения и допълнения в Закона за управление на етажната собственост. На прицел са грешни текстове и недостатъчно резултатни процедури в ЗУЕС, които дори и с малки законодателни редакции биха защитавали по-ефективно интересите на собствениците на апартаменти.

"Покрай услугата "Ремонтирай с Брамак" всеки ден ни се обаждат хора, които искат да си ремонтират покривите, но не могат да направят общо събрание на блока, за да вземат решение. Те изтъкват много и различни причини - че има незаинтересовани собственици към състоянието на общата сграда; че има необитаеми жилища, чийто собственици никой не знае къде са; че много апартаменти са дадени под наем и наемодателите никакви ги няма. От два месеца тече кампанията и ни се обаждат десетки хора, които споделят проблема си с невъзможността да направят общо събрание и да се вземе решение да се оправи сградата", разказва опита си с потърпевши Елеонора Маркова, маркетинг мениджър на Брамак.

Именно за решаване и на такива казуси бе създаден Закона за управление на етажната собственост, регламентиращ правата и задълженията на собствениците, живущи в многофамилни обекти. Той обаче не помага както се очакваше на живущите в кооперации да взимат общи решения. Само три месеца, откакто влезе в сила ЗУЕС се видя, че има проблемни или нерегулирани зони в управлението и поддържането на етажната собственост. Неточност в ЗУЕС в частта за приемането на решения на общото събрание води до противоречиви тълкувания, обърква хората как и с какво мнозинство да взимат общи решения за етажната собственост.

"В закона има правнотехническо несъответствие и оставя неяснота с какво мнозинство да се взимат решенията на общото събрание. Чл. 17 ал. 4 на ЗУЕС разпорежда решенията по ал. 1, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1. В цитираната алинея обаче не съществуват посочените точки 2 и 3 и най-вероятно законодателят е имал предвид следващата алинея 2, която вече регламентира необходимите мнозинства за взимане на конкретен тип решения. Тази вероятно техническа грешка обаче създава объркване и на хората не им става ясно какво е необходимото мнозинство от собственици за взимане на конкретни решения. А за тях това е изключително важно", коментира Кирил Дяков, управител на Брамак България.

Според ръководството на Брамак, друг сериозен проблем, с който се сблъскват съкооператорите, е нежеланието на някои съседи да дават средства за общи разходи и ремонти. Ако един човек не иска да се включи с финансови средства в ремонтирането на сградата, било то саниране на фасада, подмяна на ВиК, ремонт на покрива, трудно би могло да се съберат от него дължимите пари. Законът предвижда процедура за принудително изпълнение за внасянето на парите чрез чл. 38., ал.2. на ЗУЕС - Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание. Практиката обаче показва, че това не помага особено на живущите да си решат проблема с некоректните съседи.

"Очакваше се ЗУЕС по-конкретно и ефективно да регламентира възможността на живущите да събират дължимите суми от некоректните си съседи. Трябва да се помисли за по-пряк начин или дори добавяне на отделна специална процедура за събиране на паричните вземания. В новия Граждански процесуален кодекс има такава норма, но практиката от последната година и половина показва, че тя не е достатъчно бърза и ефективна. А хората споделят, че искат работещ механизъм, с който да спрат недобросъвестните съседи да саботират решенията на общото събрание и да проявяват нехайство към състоянието на собствената им сграда", обяснява Кирил Дяков.

"Брамак покривни системи" се надява, че новото Народно събрание ще вземе отношение по предложените изменения и допълнения в ЗУЕС и ще последват законодателни инициативи, които да помогнат на собствениците на апартаменти да имат по-коректни и регламентирани взаимоотношения.

Комплексната услуга "Ремонтирай с Брамак" вече се предлага и в България и се отличава по това, че обхваща всички дейности по ремонта на покрива. С едно обаждане на телефон 070011920 потребителите могат да поискат и получат безплатно консултация и диагностика на покрива от обучен консултант. Регионалният представител безплатно ще провери на място конструкцията на покрива и ще предложи най-доброто решение за ремонт. Услугата включва също така транспорт и доставка на покривния материал, разпокриване и извозване на стария (керемиди, летви, греди), поставяне на нови летви, керемиди и покривни принадлежности Брамак, полагане на новата покривна система Брамак от обучен майстор.

"Брамак покривни системи" стартира дейността си в България през 1998 г. с купуването и модернизирането на завода за керемиди в Силистра. През есента на 2008 г. компанията изгради нов завод край гара Столник до град София с капацитет 1.7 млн. кв.м керемиди годишно. "Брамак покривни системи" си сътрудничи с повече от 600 строителни фирми, a продуктите на компанията се предлагат в повече от 200 търговски обекта в цялата страна. Компанията има дял от около 40% от пазара на покривни системи в страната. "Брамак покривни системи" е дъщерна фирма на австрийския концерн Bramac Dachsysteme International, основан през 1966 г. в град Пьохларн. Фирмата има свои представителства в 12 страни в Средна и Източна Европа и 13 завода. Оборотът на компанията за миналата година възлиза на над 186 млн. евро. До момента компанията е произвела 3.2 млрд. керемиди в световен мащаб.


Източник: Bgstroitel.com
Посещения: 3567