Излизат нови схеми за жилищно финансиране
20.01.2009г.
На пазара на недвижими имоти започват да се предлагат нови схеми на жилищно финансиране. Основен повод за това е свитото кредитиране от страна на банките. Една от схемите се базира върху съвместно сътрудничество между кредитен консултант, голяма инвестиционна компания и банка, която предоставя финансирането.
Такова предложение прави например кредитният консултант "Бест кредит България", като разработеният от тях подход осигурява до 80% финансиране за ипотечен кредит за крайния потребител. Това обаче се отнася само за закупуването на имоти от конкретна компания - строителен предприемач, който в случая е Winslow Group, както и за имотите им в жилищния комплекс с контролиран достъп Winslow Gardens. Самоучастието на клиента е 20-25% от стойността на имота и се заплаща при подписване на предварителния договор. На кота било жилището се прехвърля на банката и тя отпуска още 50% като кредит на крайния клиент. При изпълнени вътрешни инсталации и замазки банката дава други 10%, а при изпълнени топлоизолация и мазилка - нови 10%. Остатъкът от сумата - последните 10%, се изплаща на етап "Акт 16" - издадено разрешение за ползване на имота.
От компанията - кредитен консултант заявяват, че на този етап имат договорка с няколко банки, които да финансират покупка на жилища по тази схема за конкретната инвестиционна компания. Предстоят обаче разговори и с други банки. Според компанията, заради затегнатите условия за отпускане на кредити от банките, 2009 г. се очаква да премине под знака на подобен тип схеми. Те ще са насочени основно към строителните предприемачи със стабилни и качествени проекти, които предлагат добра инфраструктура и допълнителни услуги, тъй като при тях търсенето остава най-голямо въпреки цялостното забавяне на пазара.
Друг тип схема, която се появява на пазара, е т.нар. жилище на лизинг. Тя се предлага от самите строителни предприемачи на купувача. Жилището се дава на разсрочено плащане. Първоначалната вноска е между 10 и 30% от стойността на имота. Срокът на разсрочване достига до 10 години, като през това време се начислява лихва, която е между 8 и 10%. Това обясни пред "Дневник" Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния консултант "Кредит център". Месечните плащания са по-високи в сравнение с тези при банков ипотечен кредит за 25-30 години например. Този тип схеми са характерни за клиенти без доказан доход, за каквито доскоро банките имаха кредитни продукти, но заради променените глобални условия те вече не са привлекателен клиентски сегмент. Досега тези схеми не бяха толкова атрактивни заради активното ипотечно кредитиране от банките, допълни Тошев.
Такова предложение прави например кредитният консултант "Бест кредит България", като разработеният от тях подход осигурява до 80% финансиране за ипотечен кредит за крайния потребител. Това обаче се отнася само за закупуването на имоти от конкретна компания - строителен предприемач, който в случая е Winslow Group, както и за имотите им в жилищния комплекс с контролиран достъп Winslow Gardens. Самоучастието на клиента е 20-25% от стойността на имота и се заплаща при подписване на предварителния договор. На кота било жилището се прехвърля на банката и тя отпуска още 50% като кредит на крайния клиент. При изпълнени вътрешни инсталации и замазки банката дава други 10%, а при изпълнени топлоизолация и мазилка - нови 10%. Остатъкът от сумата - последните 10%, се изплаща на етап "Акт 16" - издадено разрешение за ползване на имота.
От компанията - кредитен консултант заявяват, че на този етап имат договорка с няколко банки, които да финансират покупка на жилища по тази схема за конкретната инвестиционна компания. Предстоят обаче разговори и с други банки. Според компанията, заради затегнатите условия за отпускане на кредити от банките, 2009 г. се очаква да премине под знака на подобен тип схеми. Те ще са насочени основно към строителните предприемачи със стабилни и качествени проекти, които предлагат добра инфраструктура и допълнителни услуги, тъй като при тях търсенето остава най-голямо въпреки цялостното забавяне на пазара.
Друг тип схема, която се появява на пазара, е т.нар. жилище на лизинг. Тя се предлага от самите строителни предприемачи на купувача. Жилището се дава на разсрочено плащане. Първоначалната вноска е между 10 и 30% от стойността на имота. Срокът на разсрочване достига до 10 години, като през това време се начислява лихва, която е между 8 и 10%. Това обясни пред "Дневник" Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния консултант "Кредит център". Месечните плащания са по-високи в сравнение с тези при банков ипотечен кредит за 25-30 години например. Този тип схеми са характерни за клиенти без доказан доход, за каквито доскоро банките имаха кредитни продукти, но заради променените глобални условия те вече не са привлекателен клиентски сегмент. Досега тези схеми не бяха толкова атрактивни заради активното ипотечно кредитиране от банките, допълни Тошев.