Пазарът на бизнес имоти се съживява към края на годината

Лихвите по ипотеките остават на сегашните нива

Пазарът на бизнес имоти има шанс да се съживи към края на годината. Това прогнозира управителят на агенция "Елта консулт" Валери Левиев. Според него предвиждането е на базата на изследвания на сегмента, направени от водещи консултантски институти в Европа.

В момента западните банки, които са собственици на почти всички трезори у нас, получават огромни финансови инжекции и рано или късно те ще насочат част от тях към България, защото икономиките на големите страни от ЕС са свързани с нашата. Ефектът от това ще се усети след половин година или към месец декември. От друга страна банките не могат до безкрай да ограничават кредитирането. В един момент те ще се включат в пазара на бизнес имоти, уточнява Левиев.

От друга страна анализите показват, че свободните средства в западните икономики са по-малко от миналата или по-мината година, но са много повече от 2005 или 2006 г. Те трябва да бъдат вложени, за да носят печалба. В Централна Европа и България има много изградени бизнес имоти и те ще бъдат реализирани, защото в един момент ще се постигне баланс между интересите на продавачи и купувачи. През 2008 г. в Централна и Източна Европа реализираните сделки в сегмента са за 9,2 млрд. евро. Цифрата е много по-висока от преди 3 години.

Според шефа на "Елта консулт" най-голям шанс за бързо възстановяване и растеж има пазарът на логистични площи  не само заради голямото му изоставане в сравнение с други сегменти от сектора на бизнес имотите. Пускането в действие през последните години на големите търговски центрове в страната неизменно изисква изграждане на съответната модерна складова база. Търговският пазар е стимул за развитие на логистиката. Същото важи и при промишлените площи. Отварянето на нови производства изисква повече складове. В последните години инвестициите в заводи се увеличава, уточни брокерът.

В момента на пазара на бизнес имоти излизат на преден план инвестиционни компании и по-малки фондове с ограничен срок на действие, имащи много свободни средства, които почти не разчитат на банкови кредити. Именно те търсят да закупят изгодно бизнес имоти.

През тази година обемът на отпуснатите ипотечни кредити ще намалее значително, прогнозира Тихомир Тошев, управител на консултантската компания "КредитЦентър". Сегашните нива на лихвите най-вероятно ще се запазят до към края на годината, когато очакваме те да започнат да спадат. Не бива да забравяме, че в момента цената на ипотечните кредити е далеч по-ниска от 17 процента, каквато беше преди няколко години при старта на този пазар у нас, добавя експертът.

Според Тошев сега е моментът хората със стабилни доходи да намерят начин да си купят изгодно имот с ипотечен кредит. Важното обаче е да се преценят добре възможностите за изплащане и заемът да се тегли след консултация със специалисти.