Пазарът на парцели за застрояване е в колапс
11.03.2009г.
Пазарът на терени за застрояване от няколко месеца е в застой и скорошно съживяване е малко вероятно, прогнозират брокери от агенциите за недвижими имоти в София и страната. Основната причина за „замръзването" в този сегмент е изключително слабото търсене на крайния продукт - жилища и офиси. От месец септември насам се наблюдава и устойчива тенденция на нарастване на предлагането на готови апартаменти, парцели и земеделска земя. В същото време купувачите са много малко.
Зациклянето на банковото кредитиране сви до крайна степен възможностите на хората със средни доходи да вземат заем за закупуване на жилище. Инвеститорите, имащи готови пари, пък изчакват цените да паднат още. На пазара вече излизат големи парцели с готови проекти, чиито цени са за десетки милиони левове. Най-скъпият се оферира във Варна - за терена от 10 000 квадрата се искат цели 80 млн. евро, или по 800 евро за единица площ. Парцелът е в кв. „Галата" и може да бъде застрояван с плътност до 30 процента и височина не по-голяма от 7 метра. Подобни предложения контрастират силно с терените в други зони на градовете. Най-евтиният поземлен имот за застрояване в морската столица е с почти 30 пъти по-ниска офертна цена на квадратен метър - 27 евро.
Най-скъпият терен за промишлено застрояване в провинцията, извън Черноморието, се продава във Видин. За масива от 57 000 квадрата в южната индустриална зона на града, на брега на река Дунав, се искат 40,47 млн. евро - тоест по 710 евро за единица площ. Най-ниската цена на квадрат в сегмента в крайдунавския град е над 26 пъти по-ниска.
Най-голямо предлагане на терени за застрояване извън София има в Пловдив, сочи статистиката. Над 200-та оферти са в широки граници от 5 до 645 евро за квадрат, като най-евтиният се продава за 13 000 евро. За най-скъпия пък е обявена цена от 20 млн. евро.
В момента цените на терените са прекалено завишени заради високите очаквания на собствениците им, обявили ги за продажба, казва брокерът Младен Митов. Офертите са почти същите, както от миналата година по това време. Това е една от причините пазарът за този тип имоти в момента да е замрял. От друга страна, банките вече не отпускат кредити за закупуване на поземлени имоти заради високите им цени и нарастващото предлагане. При това положение логично е в следващите месеци да има поевтиняване в сегмента, прогнозира той.
В момента има предлагане на много терени с подготвени проекти за реализация, но към тях няма инвеститорски интерес. За закупуването им са нужни големи пари, а банките в момента не са склонни да финансират подобни начинания. Промени на пазара може да има, ако трезорите преразгледат политиката си и активно се включат в инвестиционния процес. Другото условие е продавачите да свалят цените, защото те сега не са изгодни за евентуалните инвеститори. Постоянен, макар и не така висок, остава интересът към неголеми терени за изграждане на еднофамилни къщи, добавя брокерът.
Не очаквам в скоро време пазарът на парцели за застрояване да се съживи, защото търсенето на жилища и бизнес площи е много ниско, казва Добромир Ганев, управител на агенция за недвижими имоти. Поне до лятото интересът към поземлените имоти ще бъде слаб и би трябвало продавачите да бъдат по-отстъпчиви при договаряне на цената, ако се появи купувач. Сега клиентите са в много по-изгодна позиция. Най-тежко е положението в сегмента на ваканционните имоти. Не познавам инвеститор, който сега да търси парцел за тази цел. Изисква се голяма смелост, за да се влагат пари сега за градеж на жилища в курортите. Малко по-добро е положението при бизнес имотите с добра локация в големите градове. Там шансовете да се сключи сделка са по-високи. Неминуемото поевтиняване на терените у нас ще привлече спекулативни инвеститори, които искат да вложат парите си в имоти на ниска цена, прогнозира варненският бизнесмен.
Не само сделките с терени в регулация са малко. Същото се отнася и за земеделските земи. Според управителя на инвестиционен фонд Васил Беломоров, пазар на земеделска земя сега на практика няма. Търсенето е много слабо и е инцидентно, уточнява той. Вече има ръст в предлагането на масиви с по-голяма площ. Цените са над 350 лв. за декар, но на тези нива няма интерес и няма информация скоро да е сключена сделка. Пазарът на земя зависи от състоянието на цялата икономика. Силното ограничаване на кредитирането оказва негативно влияние и при покупката на земя. Търсенето ще остава много слабо, прогнозира още той.
Зациклянето на банковото кредитиране сви до крайна степен възможностите на хората със средни доходи да вземат заем за закупуване на жилище. Инвеститорите, имащи готови пари, пък изчакват цените да паднат още. На пазара вече излизат големи парцели с готови проекти, чиито цени са за десетки милиони левове. Най-скъпият се оферира във Варна - за терена от 10 000 квадрата се искат цели 80 млн. евро, или по 800 евро за единица площ. Парцелът е в кв. „Галата" и може да бъде застрояван с плътност до 30 процента и височина не по-голяма от 7 метра. Подобни предложения контрастират силно с терените в други зони на градовете. Най-евтиният поземлен имот за застрояване в морската столица е с почти 30 пъти по-ниска офертна цена на квадратен метър - 27 евро.
Най-скъпият терен за промишлено застрояване в провинцията, извън Черноморието, се продава във Видин. За масива от 57 000 квадрата в южната индустриална зона на града, на брега на река Дунав, се искат 40,47 млн. евро - тоест по 710 евро за единица площ. Най-ниската цена на квадрат в сегмента в крайдунавския град е над 26 пъти по-ниска.
Най-голямо предлагане на терени за застрояване извън София има в Пловдив, сочи статистиката. Над 200-та оферти са в широки граници от 5 до 645 евро за квадрат, като най-евтиният се продава за 13 000 евро. За най-скъпия пък е обявена цена от 20 млн. евро.
В момента цените на терените са прекалено завишени заради високите очаквания на собствениците им, обявили ги за продажба, казва брокерът Младен Митов. Офертите са почти същите, както от миналата година по това време. Това е една от причините пазарът за този тип имоти в момента да е замрял. От друга страна, банките вече не отпускат кредити за закупуване на поземлени имоти заради високите им цени и нарастващото предлагане. При това положение логично е в следващите месеци да има поевтиняване в сегмента, прогнозира той.
В момента има предлагане на много терени с подготвени проекти за реализация, но към тях няма инвеститорски интерес. За закупуването им са нужни големи пари, а банките в момента не са склонни да финансират подобни начинания. Промени на пазара може да има, ако трезорите преразгледат политиката си и активно се включат в инвестиционния процес. Другото условие е продавачите да свалят цените, защото те сега не са изгодни за евентуалните инвеститори. Постоянен, макар и не така висок, остава интересът към неголеми терени за изграждане на еднофамилни къщи, добавя брокерът.
Не очаквам в скоро време пазарът на парцели за застрояване да се съживи, защото търсенето на жилища и бизнес площи е много ниско, казва Добромир Ганев, управител на агенция за недвижими имоти. Поне до лятото интересът към поземлените имоти ще бъде слаб и би трябвало продавачите да бъдат по-отстъпчиви при договаряне на цената, ако се появи купувач. Сега клиентите са в много по-изгодна позиция. Най-тежко е положението в сегмента на ваканционните имоти. Не познавам инвеститор, който сега да търси парцел за тази цел. Изисква се голяма смелост, за да се влагат пари сега за градеж на жилища в курортите. Малко по-добро е положението при бизнес имотите с добра локация в големите градове. Там шансовете да се сключи сделка са по-високи. Неминуемото поевтиняване на терените у нас ще привлече спекулативни инвеститори, които искат да вложат парите си в имоти на ниска цена, прогнозира варненският бизнесмен.
Не само сделките с терени в регулация са малко. Същото се отнася и за земеделските земи. Според управителя на инвестиционен фонд Васил Беломоров, пазар на земеделска земя сега на практика няма. Търсенето е много слабо и е инцидентно, уточнява той. Вече има ръст в предлагането на масиви с по-голяма площ. Цените са над 350 лв. за декар, но на тези нива няма интерес и няма информация скоро да е сключена сделка. Пазарът на земя зависи от състоянието на цялата икономика. Силното ограничаване на кредитирането оказва негативно влияние и при покупката на земя. Търсенето ще остава много слабо, прогнозира още той.