Фондове за имоти изкупуват апартаменти в България от чужденци
18.03.2009г.
Продажбата на имот на хищен фонд може би няма да бъде най-добрата опция, но за хиляди британски и ирландски собственици на имоти в България е някакъв вариант. Много от тях са заплатили половината от сумите, но не могат да намерят средства, за да ги доплатят. От ситуацията пък се възползват фондове, които купуват на ниски цени жилища в зимните и черноморските курорти, съобщава "Маркет уоч".
През последните няколко години много британци и ирландци закупиха имоти в българските курорти, надявайки се, че после ще могат да ги продадат при висока печалба. Заради стагнацията на пазара обаче това не се случи, заради което и много от тях са готови да се разделят с апартаментите си при значително по-ниски цени.
Дилън Кулън от базираната в Дъблин "Апресиайтинг асетс" вложи 7 млн. евро във фонд, с който сега изкупува имоти по зимните и черноморските курорти от закъсали продавачи. Много от тях са платили над 50% от апартаментите, но нямат средства да довършат сделката. От миналия декември фондът е придобил 22 апартамента и очаква да ги увеличи с още 15.
"По същата схема работи и холандска компания", съобщава Сара Джейн Голдбърн, която е съдружник в агенцията за имоти "Пропърти инвест". Обикновено тези дружества плащат около 400 евро за кв.м на имот, чиято реална цена е 900 евро, обяснява още тя. Кулън е плащал пък между 60 хил. и 70 хил. евро за "апартамент с добри размери в близост до плажа".
"Има инвеститори, които не могат да приключат сделките по продажбата на половината имоти, защото купувачи не могат да осигурят финансиране", казва още Голдбърн. Според нея тази схема на изкупуване е добра за целия пазар, тъй като ще осигури липсващите средства. Кулън пък казва, че не всичко, което купува, е на толкова занижени цени. "Офертите не са спекулативни, това е реалната стойност", обяснява той.
Стратегията на фонда предвижда да задържи между 5 и 7 години изкупените имоти, опирайки се на продължаващия ръст на туристическия бизнес по Черноморието. "Ние вярваме, че всеки е доволен от цената, която получава", казва Кулън.
През последните няколко години много британци и ирландци закупиха имоти в българските курорти, надявайки се, че после ще могат да ги продадат при висока печалба. Заради стагнацията на пазара обаче това не се случи, заради което и много от тях са готови да се разделят с апартаментите си при значително по-ниски цени.
Дилън Кулън от базираната в Дъблин "Апресиайтинг асетс" вложи 7 млн. евро във фонд, с който сега изкупува имоти по зимните и черноморските курорти от закъсали продавачи. Много от тях са платили над 50% от апартаментите, но нямат средства да довършат сделката. От миналия декември фондът е придобил 22 апартамента и очаква да ги увеличи с още 15.
"По същата схема работи и холандска компания", съобщава Сара Джейн Голдбърн, която е съдружник в агенцията за имоти "Пропърти инвест". Обикновено тези дружества плащат около 400 евро за кв.м на имот, чиято реална цена е 900 евро, обяснява още тя. Кулън е плащал пък между 60 хил. и 70 хил. евро за "апартамент с добри размери в близост до плажа".
"Има инвеститори, които не могат да приключат сделките по продажбата на половината имоти, защото купувачи не могат да осигурят финансиране", казва още Голдбърн. Според нея тази схема на изкупуване е добра за целия пазар, тъй като ще осигури липсващите средства. Кулън пък казва, че не всичко, което купува, е на толкова занижени цени. "Офертите не са спекулативни, това е реалната стойност", обяснява той.
Стратегията на фонда предвижда да задържи между 5 и 7 години изкупените имоти, опирайки се на продължаващия ръст на туристическия бизнес по Черноморието. "Ние вярваме, че всеки е доволен от цената, която получава", казва Кулън.