Все повече собственици се опитват сами да продават ипотекирани имоти
13.07.2009г.
От няколко месеца на пазара излизат оферти за имоти, които са на прага да бъдат иззети от банки заради неплащане на кредити. Въпреки че такива предложения са прекалено малко и не могат да окажат съществено влияние върху сектора, очакванията са те да се увеличат в следващите месеци заради факта, че все повече хора изпитват затруднения да погасяват заемите си.
"През последните няколко месеца действително започват да се появяват такива оферти", казва управител на агенция за недвижими имоти. По негови наблюдения най-често те са за жилища. Това са имоти, закупени с кредит, чието изплащане сега се оказва проблем. "Тези хора се опитват да продадат апартамента по пазарни цени и да погасят заемите си, преди да се пристъпи към изземане на имота".
Обикновено цените на подобни имоти са с около 20-25% по-ниски от сходни оферти. Много важен фактор при определянето на цената е крайният срок, в който длъжникът трябва да уреди взаимоотношенията си с банката, колкото повече наближава датата, на която трябва да се изземе имотът, толкова по-ниска е цената.
Според експерти покачващата се безработица в съчетание с по-високите лихви и месечни вноски изправиха част от клиентите пред затруднения при погасяването на задълженията им. След като хората са направили опит да предоговорят кредита си, но това не е помогнало, за собствениците е по-изгодно да продадат имота на свободния пазар, отколкото кредитът да стане предсрочно изискуем и да се наложи продажба от съдия-изпълнител, посочват консултантите. В резултат се забелязва и увеличение на ипотечните кредити, които са изтеглени за покупка на вече ипотекирани апартаменти през първите шест месеца на годината.
Възможността за продаване на имота на свободен пазар, преди да бъде иззет заради задължения, е все още непопулярна сред по-голямата част от хората. "Собствениците трябва да знаят, че това е една добра възможност да го продадат и да погасят дълга си към банката", казват брокери. Мярката се препоръчва и от банките.
"През последните няколко месеца действително започват да се появяват такива оферти", казва управител на агенция за недвижими имоти. По негови наблюдения най-често те са за жилища. Това са имоти, закупени с кредит, чието изплащане сега се оказва проблем. "Тези хора се опитват да продадат апартамента по пазарни цени и да погасят заемите си, преди да се пристъпи към изземане на имота".
Обикновено цените на подобни имоти са с около 20-25% по-ниски от сходни оферти. Много важен фактор при определянето на цената е крайният срок, в който длъжникът трябва да уреди взаимоотношенията си с банката, колкото повече наближава датата, на която трябва да се изземе имотът, толкова по-ниска е цената.
Според експерти покачващата се безработица в съчетание с по-високите лихви и месечни вноски изправиха част от клиентите пред затруднения при погасяването на задълженията им. След като хората са направили опит да предоговорят кредита си, но това не е помогнало, за собствениците е по-изгодно да продадат имота на свободния пазар, отколкото кредитът да стане предсрочно изискуем и да се наложи продажба от съдия-изпълнител, посочват консултантите. В резултат се забелязва и увеличение на ипотечните кредити, които са изтеглени за покупка на вече ипотекирани апартаменти през първите шест месеца на годината.
Възможността за продаване на имота на свободен пазар, преди да бъде иззет заради задължения, е все още непопулярна сред по-голямата част от хората. "Собствениците трябва да знаят, че това е една добра възможност да го продадат и да погасят дълга си към банката", казват брокери. Мярката се препоръчва и от банките.