Наемът измести покупката на офиси и магазини

Наемът измести покупката на офиси и магазини в София, показва анализ на агенция за недвижими имоти. По-гъвкавите цени на наемите, по-голямото предлагане и реалното намаление в офертите са сред причините за това. Много търговци търсят да наемат по-добри и по-изгодни офиси и магазини от тези, в които се помещават, а нови фирми отварят обекти, възползвайки се от момента на кризата, за да се позиционират на пазара.

Преобладаващо през 2009 г. е предлагането за наем на магазини, но не липсват и интересни оферти за продажба. Ценовите нива варират в широки граници - от 1100 евро на кв.м за магазини в широкия център с не толкова атрактивно местоположение, до над 2700 евро за кв.м за обекти с лице към основни булеварди в София. И при този тип имоти намаленията в офертните цени са по-скоро изключения - едва 8% от предложенията са с понижени цени, а намаленията са под 10%.

Броят на офертите за наеми на офиси и магазини е около 3 пъти по-голям от тези, обявени за продажба, като наемодателите обаче често са склонни да обмислят и оферти за продажба. Като цяло сделки за продажба на офиси и магазини през 2009 г. почти липсват, което говори, че посочените офертни цени са над реалните пазарни нива. Пазарът на офиси в столицата е замрял от началото на 2009 г. - предлагането е разнообразно, но търсене почти липсва.

В този сегмент продавачите все още не са достатъчно гъвкави в офертните си предложения, което личи по много ниския процент на намаления в цените - едва 15% от офертите се предлагат на намалени цени, като намаленията са в рамките до 10%. Офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 евро на кв. м. Поради все още високите цени голяма част от купувачите предпочитат да купят жилищен имот, който да ползват за офис, тъй като намалението на цените при тези имоти е значително по-голямо.