Млади семейства търсят къщи около Варна и Бургас

Интересна тенденция на пазара във Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства. Това се казва в анализ на конюнктурата за първите 9 месеца на годината на агенция за недвижими имоти. Причината за това е в значително по-ниските цени. Така например в село, отстоящо на 15-30 км от Варна, може да бъде закупена нова къща с дневна и 2 спални на цена от €20 000 - €25 000, докато в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

В момента на пазара основен фактор за покупка остава цената. Други възможни стимули са разсроченото плащане, включване в цената на допълнителни екстри - довършителни работи, вградени мебели, електроуреди. Все по-често срещано искане е продавачът да поеме всички разходи по прехвърлянето. Цената, от друга страна, може да бъде и възпиращ фактор, свързан със страха на купувача от поевтиняването. Като цяло през изминалите от началото на годината месеци сделките обичайно се сключват при цени с 10-30% по-ниски от офертните стойности. Причините за това са свързани с нежеланието на продавачите да възприемат новите пазарни условия и свиването на пазара като цяло. В резултат голяма част от тях дълго време отказваха да намалят офертите за своите имоти и да ги обявят за продажба на реални пазарни цени.

През изминалото деветмесечие на пазара се формираха три основни категории продавачи на недвижима собственост. Първата е групата на силно мотивираните за продажба, които се нуждаят от свободни пари за различни цели - не могат да продължат да изплащат ипотека и търсят свеж ресурс за основен бизнес. Тази група се съобразява с моментната пазарна ситуация и определя реални цени на собствеността, тъй като се цели бърза продажба. Втората е групата на продавачите, които са обявили имота си на пазара, но не са притиснати от обстоятелства да продават и изчакват, докато получат търсената от тях цена. Третата група е тази на пасивните продавачи, които имат имот, от който желаят да се освободят, но също не са принудени от обстоятелства и изчакват подобряване на пазарната ситуация.

Цените на тухлените жилищата през периода януари-септември са паднали средно с 12.51%, а на панелките - с 11.61%.  Най-голям спад се наблюдава в Русе - 19.53%, София - 17.25%, и Благоевград - 15.79%. Във Варна понижението е с 10.98%, в Пловдив - 12.70%, в Бургас - 11.55%, във Велико Търново - 12.07%, в Стара Загора - 10.79%, а в Добрич - 11.85%.