Селските къщи по морето паднаха с 30%

Старите и новите къщи в селата около големите градове по българското Черноморие са изгубили средно между 25 и 30% от стойността си в сравнение с миналата година. В момента новите къщи в селата около Бургас се предлагат за 250 -350 евро на кв. м застроена площ, а в селата около Варна цените са между 200 и 550 евро на кв. м. Ценовият диапазон е широк заради спецификите при ценообразуването като населено място, степен на завършеност, подобрения по имота и допълнителни екстри (барбекю, беседка, басейн), поясняват експерти.

По-интересна е ситуацията при старите къщи, които се предлагат на квадратен метър дворно място, тъй като повечето от тях се нуждаят от основен ремонт и значителни подобрения. Цената на селските къщи по принцип се определя не от прилежащия парцел, а от вида строителство и от подобренията, направени в имота. В района цените на старите селски къщи варират между за 8-15 лева на кв. м дворно място.

Сделки със стари селски къщи могат да се осъществят, ако цената е изключително атрактивна, подчертават специалистите. Обикновено те се купуват, за да може на тяхно място да се построи нова, без необходимост от проект, какъвто се изисква, когато ще се строи на незастроен парцел. По този начин се избягва цялата бюрокрация.

По наблюдения на брокерите, купувачите на стари и нови селски къщи са предимно българи. Основното предназначение на къщата е да служи за постоянно живеене. Има и случаи, но по-редки, селски къщи да се търсят за развиване на селски туризъм, показват наблюдения на експертите по недвижими имоти.

Най-предпочитани са къщите в села с добра инфраструктура, където цените за нови къщи са в интервал от 20 до 50 хил. евро и застроена площ около 80- 100 кв. м. От старите къщи най-търсените са едноетажни и по-рядко двуетажни, с двор не повече от 500-600 кв. м, като цените на тези имоти са между 10 и 15 хил. лева. Атрактивните села за покупка на къща са Маринка, Тръстиково, Новоселци и Банево около Бургас и Осеново, Здравец, Приселци и Долище около Варна.

Липсата на търсене през изминалата година доведе до значително понижаване на цените на селските къщи и те в момента са достъпни и привлекателни за българите, коментират брокери. Допреди няколко години селски имоти са се търсили предимно от британци с инвестиционни намерения. Стратегията им е била да купуват стари къщи с двор или празни парцели, за да построят нови къщи или да реновират старата с цел последваща продажба, често на свои роднини и познати. Така на пазара се появяват голям брой имоти на доста високи цени, а интересът към тях е слаб заради оттеглянето на англичаните от българския пазар и ценовата недостъпност за българина на построените от тях имоти. Затова и преди година почти липсва търсене на подобни имоти и сделки се осъществяват изключително рядко. В момента англичани продават къщите си и то на загуба, казват експерти. Според тях те излизат от инвестицията, защото са разочаровани, че често техните къщи стават обект на грабежи, а държавата не прави нищо, за да ги защити.

Налице са тенденции за развитие на пазара на селски къщи, но не се очаква покачване на цените. Поради по-трудния достъп до кредити и намаляващите доходи, все повече хора ще предпочетат да вложат спестени пари в нов имот с няколко стаи, които да обслужват домакинството в близките села около Варна и Бургас, които са на 20-30 минути път с кола, отколкото една стая в крайните квартали на градовете, смятат специалистите. Друга причина за търсенето на селски къщи е и натовареното ежедневие в градовете, което принуждава хората да търсят имоти в близки села с добър транспортен достъп до града, като според експертите тази тенденция ще се задържи и в по-дългосрочен план. Експертите очакват, че ще се намират купувачи на нови селски имоти, но старите порутени къщи може да се окажат непродаваеми, ако задържат цените от тази година.