С още една десета поевтиняват жилищата до края на 2010 г.
Съживяването на имотния пазар - най-рано след 18 месеца
21.01.2010г.
С още 10 процента очакваме да поевтинеят жилищата до края на годината. Това прогнозира Атанас Гаров, изпълнителен директор на българския клон на международна консултантска компания. Според него съживяването на пазара и началото на пълното му възстановяване ще започне след срок от 12 до 18 месеца.
За разлика от миналата година, спадът в цените ще бъде с по-бавни темпове, като по-осезателно поевтиняване ще има през първите 6 месеца, прогнозират специалисти в бранша. Себестойността на строителството в момента е около 700-800 евро за квадрат и само много закъсалите за пари предприемачи си позволяват да продават на ниски цени. През последните месеци се наблюдава раздвижване на интереса на купувачите към жилищата от средния сегмент, на цени над 1000 евро за квадрат, но най-търсени си остават имотите под тази цена.
В сравнение с по-миналата година, през 2009 г. новите жилища са с 41 на сто по-малко, сочат анализите на консултантската компания. Темповете на жилищното строителство продължават да падат заради слабото търсене. Едновременно с това се увеличава предлагането на ипотекирани жилища на закъсали кредитополучатели, но това все още не представлява значим фактор, който да обособи тенденция на пазара, сочат още анализите. Според доклада на компанията, на жилищния пазар се наблюдава раздвижване през втората половина на годината в сравнение с предходното шестмесечие. Това се дължи на сравнително по-лесния достъп до ипотечно финансиране, на лекия спад на лихвите и на по-ниските цени.
Средната офертна цена на продажба в престижни и бързо развиващи се квартали продължи да пада през второто полугодие на 2009 г., като на годишна база понижението в доста от престижните квартали бе около и над една пета. В "Лозенец" отчетеният спад е 19%, в "Изток" и "Иван Вазов" - 23-24 на сто, в "Бояна" - 20-25%, в "Слатина" и "Редута" - 22 процента.
Поне още 6 месеца сделките ще са малко прогнозират брокери. Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване цените на имотите. През 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени и да се коригират допуснатите грешки от бързия ръст през последните години.
За разлика от миналата година, спадът в цените ще бъде с по-бавни темпове, като по-осезателно поевтиняване ще има през първите 6 месеца, прогнозират специалисти в бранша. Себестойността на строителството в момента е около 700-800 евро за квадрат и само много закъсалите за пари предприемачи си позволяват да продават на ниски цени. През последните месеци се наблюдава раздвижване на интереса на купувачите към жилищата от средния сегмент, на цени над 1000 евро за квадрат, но най-търсени си остават имотите под тази цена.
В сравнение с по-миналата година, през 2009 г. новите жилища са с 41 на сто по-малко, сочат анализите на консултантската компания. Темповете на жилищното строителство продължават да падат заради слабото търсене. Едновременно с това се увеличава предлагането на ипотекирани жилища на закъсали кредитополучатели, но това все още не представлява значим фактор, който да обособи тенденция на пазара, сочат още анализите. Според доклада на компанията, на жилищния пазар се наблюдава раздвижване през втората половина на годината в сравнение с предходното шестмесечие. Това се дължи на сравнително по-лесния достъп до ипотечно финансиране, на лекия спад на лихвите и на по-ниските цени.
Средната офертна цена на продажба в престижни и бързо развиващи се квартали продължи да пада през второто полугодие на 2009 г., като на годишна база понижението в доста от престижните квартали бе около и над една пета. В "Лозенец" отчетеният спад е 19%, в "Изток" и "Иван Вазов" - 23-24 на сто, в "Бояна" - 20-25%, в "Слатина" и "Редута" - 22 процента.
Поне още 6 месеца сделките ще са малко прогнозират брокери. Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване цените на имотите. През 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени и да се коригират допуснатите грешки от бързия ръст през последните години.