Цените на жилищата се върнаха на нивата от 2006 г.
Купувачите се завръщат, а броят на сключените сделки се увеличава
09.04.2010г.
Пазарът на жилища през първите три месеца на годината е с малки обеми, но със стабилни цени. Това отчитат собственици на компании за недвижими имоти. "Купувачите се завръщат, увеличава се броят на сключените сделки, но всичко това важи само за имоти на атрактивни цени", коментират специалисти. "Когато няма чужди инвеститори и спекуланти, цените на жилищата се връщат назад, като в момента са на нивата отпреди четири, а на някои места и пет години".
Има леко увеличение на сключените сделки, като цените остават стабилни. Най-високи стойности на жилищата в България бяха достигнати през третото тримесечие на 2008 г., след което цените започнаха да падат, показват данните на статистиката. Намаленията в офертните цени на имотите се активизираха в началото на годината, като в периода от 20 януари до 10 февруари е имало най-много оферти с падащи цени. Техният брой е надвишавал този на новите оферти, които брокери публикуват всяка седмица.
Към момента броят на офертите с намалени цени е около 60% от този на новите оферти. Средният спад на офертните цени на имотите в страната е 25% от началото на кризата до момента, като за последните два месеца средните офертни цени са коригирани надолу с 5%. Купуват се основно 2-стайни и 3-стайни апартаменти на цени между 30 хил. и 50 хил. евро. 1040 евро/кв.м е била средната цена на продадените апартаменти в София през първите три месеца на годината, показват данните на специалистите в бранша.
През януари жилищата в столицата са се продавали средно на цена от 980 евро/кв.м, колкото е била и през последното тримесечие на 2009 г. През февруари са се купували предимно луксозни имоти и затова средната цена е била 1220 евро/кв.м, като през март тя пада до 940 евро/кв.м.
"Много от купувачите все още изчакват по-добри цени и може би ще има втори цикъл на спад на жилищата в София, особено на тези, които са с лошо местоположение, недобра заобикаляща среда, панелни или за основен ремонт", прогнозират брокери. Те очакват апартаментите в столицата да поевтинеят с до 15% за цялата 2010 г. Във Варна жилищата държат цените, като средната оферта е около 900 евро/кв.м, което кара купувачите да изчакват и сделките са инцидентни, отчитат специалистите.
Най-изгодна е покупката на селски къщи, които за една година са поевтинели с над 50%. Средната цена на продадените селски имоти през тази година е 9640 евро, докато в началото на миналата година е била 19 890, сочат данните на агенция за имоти. Това показва, че цените на селските имоти и на жилищата в малките градове все още не са се стабилизирали и можем да очакваме допълнителен спад през тази година. Ако миналата година сделките за къща на село са били разпределени по-равномерно в страната, то сега се наблюдава тенденция към купуване на имоти в определени райони на цена до 10 хил. евро. В селата около София в момента не се купуват къщи, а около Бургас, Пловдив, Велико Търново, Ямбол и Кърджали сделките са прекалено малко. Най-много продажби на селски имоти има в района на Стара Загора, където цените са паднали едва в началото на тази година.
Българите са основните купувачи на жилища в градовете, както и на селски къщи на изгодни цени. Руснаците предпочитат ваканционните апартаменти в курортите. През януари гърците са купували имоти в Банско, но след кризата са се изпарили. Има и британци, които купуват евтини къщи по селата. Останалите чужди купувачи са от близки и далечни страни, като има регистрирани сделки с жители на Канада, Австралия и САЩ.
Има леко увеличение на сключените сделки, като цените остават стабилни. Най-високи стойности на жилищата в България бяха достигнати през третото тримесечие на 2008 г., след което цените започнаха да падат, показват данните на статистиката. Намаленията в офертните цени на имотите се активизираха в началото на годината, като в периода от 20 януари до 10 февруари е имало най-много оферти с падащи цени. Техният брой е надвишавал този на новите оферти, които брокери публикуват всяка седмица.
Към момента броят на офертите с намалени цени е около 60% от този на новите оферти. Средният спад на офертните цени на имотите в страната е 25% от началото на кризата до момента, като за последните два месеца средните офертни цени са коригирани надолу с 5%. Купуват се основно 2-стайни и 3-стайни апартаменти на цени между 30 хил. и 50 хил. евро. 1040 евро/кв.м е била средната цена на продадените апартаменти в София през първите три месеца на годината, показват данните на специалистите в бранша.
През януари жилищата в столицата са се продавали средно на цена от 980 евро/кв.м, колкото е била и през последното тримесечие на 2009 г. През февруари са се купували предимно луксозни имоти и затова средната цена е била 1220 евро/кв.м, като през март тя пада до 940 евро/кв.м.
"Много от купувачите все още изчакват по-добри цени и може би ще има втори цикъл на спад на жилищата в София, особено на тези, които са с лошо местоположение, недобра заобикаляща среда, панелни или за основен ремонт", прогнозират брокери. Те очакват апартаментите в столицата да поевтинеят с до 15% за цялата 2010 г. Във Варна жилищата държат цените, като средната оферта е около 900 евро/кв.м, което кара купувачите да изчакват и сделките са инцидентни, отчитат специалистите.
Най-изгодна е покупката на селски къщи, които за една година са поевтинели с над 50%. Средната цена на продадените селски имоти през тази година е 9640 евро, докато в началото на миналата година е била 19 890, сочат данните на агенция за имоти. Това показва, че цените на селските имоти и на жилищата в малките градове все още не са се стабилизирали и можем да очакваме допълнителен спад през тази година. Ако миналата година сделките за къща на село са били разпределени по-равномерно в страната, то сега се наблюдава тенденция към купуване на имоти в определени райони на цена до 10 хил. евро. В селата около София в момента не се купуват къщи, а около Бургас, Пловдив, Велико Търново, Ямбол и Кърджали сделките са прекалено малко. Най-много продажби на селски имоти има в района на Стара Загора, където цените са паднали едва в началото на тази година.
Българите са основните купувачи на жилища в градовете, както и на селски къщи на изгодни цени. Руснаците предпочитат ваканционните апартаменти в курортите. През януари гърците са купували имоти в Банско, но след кризата са се изпарили. Има и британци, които купуват евтини къщи по селата. Останалите чужди купувачи са от близки и далечни страни, като има регистрирани сделки с жители на Канада, Австралия и САЩ.