Изчезнаха купувачите на големи терени в София
Замря пазарът на парцели над 10 000 квадрата
28.05.2010г.
Кризата в строителството доведе до срив на пазара на големи терени над 10 000 квадрата в София, което силно свали цените, сочи статистиката.
Допреди 2-3 години зоната около аерогарата бе особено търсена, но за периода от май 2008 г. средните цени там бележат спад от 50 на сто. В момента офертите са от 1,368 млн. евро до 12 млн. евро. Най-ниската е за парцел от 2,8 дка на 200 м от източната дъга на Околовръстното. Най-високата е за имот от 16 000 квадрата близо до аеропорта. Върху терена има действащи сгради с обща площ 8000 квадрата.
За последните 24 месеца статистиката отчита спад от 2,25 пъти на цените в и около "Дружба". Сега терените в регулация там с площ над 10 000 квадрата се оферират от 2 до 11,47 млн. евро. Най-много пари в района - 11,47 млн. Евро, се искат за урегулиран парцел от 185 000 квадрата до къмпинг "Враня". Най-ниската оферта е за имот от 10 000 квадрата в "Дружба-2" близо до бул. "Цариградско шосе".
Малко по на юг в кв. Горубляне средните цени в сегмента за времето от май 2008 г. са паднали с над 3,2 пъти, сочи още статистиката. Най-евтино - за 1,86 млн. евро, се продава терен от 18 600 квадрата до Околовръстното шосе. Най-високата обявена цена в квартала от 2,519 млн. евро е за парцел от 20 152 квадрата, намиращ се близо до Американския колеж.
Ниското предлагане в "Младост" доведе дотам, че големите терени в тази част на столицата вече да са с по-високи средни цени от тези около аерогарата, докато преди 2 години конюнктурата бе доста по-различна, сочи статистиката. Сега там се продават само 5 терена, като цените им варират от 45 до 1642 евро за квадратен метър. Най-ниската оферта от 641 385 евро е за терен от 14,2 дка, върху който се разрешава изграждането на 7 къщи. Най-скъпо - за 34,5 млн. евро, се продава имот от 21 000 квадрата, отреден за жилищно строителство.
Допреди 2-3 години зоната около аерогарата бе особено търсена, но за периода от май 2008 г. средните цени там бележат спад от 50 на сто. В момента офертите са от 1,368 млн. евро до 12 млн. евро. Най-ниската е за парцел от 2,8 дка на 200 м от източната дъга на Околовръстното. Най-високата е за имот от 16 000 квадрата близо до аеропорта. Върху терена има действащи сгради с обща площ 8000 квадрата.
За последните 24 месеца статистиката отчита спад от 2,25 пъти на цените в и около "Дружба". Сега терените в регулация там с площ над 10 000 квадрата се оферират от 2 до 11,47 млн. евро. Най-много пари в района - 11,47 млн. Евро, се искат за урегулиран парцел от 185 000 квадрата до къмпинг "Враня". Най-ниската оферта е за имот от 10 000 квадрата в "Дружба-2" близо до бул. "Цариградско шосе".
Малко по на юг в кв. Горубляне средните цени в сегмента за времето от май 2008 г. са паднали с над 3,2 пъти, сочи още статистиката. Най-евтино - за 1,86 млн. евро, се продава терен от 18 600 квадрата до Околовръстното шосе. Най-високата обявена цена в квартала от 2,519 млн. евро е за парцел от 20 152 квадрата, намиращ се близо до Американския колеж.
Ниското предлагане в "Младост" доведе дотам, че големите терени в тази част на столицата вече да са с по-високи средни цени от тези около аерогарата, докато преди 2 години конюнктурата бе доста по-различна, сочи статистиката. Сега там се продават само 5 терена, като цените им варират от 45 до 1642 евро за квадратен метър. Най-ниската оферта от 641 385 евро е за терен от 14,2 дка, върху който се разрешава изграждането на 7 къщи. Най-скъпо - за 34,5 млн. евро, се продава имот от 21 000 квадрата, отреден за жилищно строителство.
Брокери споделят, че е доста трудно да се определи обективно средната стойност на квадратен метър на терени над 10 декара, но тя зависи най-вече от градоустройствените показатели - плътност на застрояване, разрешена височина и наличието на удобни комуникации. По отношение на изграждането на промишлени помещения в София най-подходящи са райони като Враждебна, Горубляне и Обеля.