Търсенето в София на парцели за застрояване клони към нула
Замря пазарът на терени в северните квартали
16.07.2010г.
Слабото търсене на жилища и в непрестижните северни квартали на столицата доведе до почти пълен срив на пазара на терени за застрояване. В момента на него господстват 2 на пръв поглед противоречиви тенденции – слабо предлагане и спад на цените.Намаляващият брой оферти е заради продавачи, оттеглили офертите си от пазара в очакване на по-добри времена, подобни на тези в края на 2007 г. и началото на 2008 г. Сега актуални са главно предложенията на продавачи, които спешно се нуждаят от пари. Това са главно предприемачи, имали лошия шанс да инвестират в терени към края на бума на имотния пазар, не успели да реализират проектите си върху терена и да продадат жилищата.
Спадът на средните офертни цени на терените в северните столични квартали в някои зони е в пъти, сочи статистиката. В момента те са най-високи в Надежда-3. За времето от края на бума на пазара от средата на 2008 г. досега средните цени в сегмента в тази част на София са паднали със 17 процента. Най-ниското предложение от 232 000 евро е за терен от 580 квадрата. Цената на единица площ от 400 евро е една от най-високите в северните квартали на града. Имотът е отреден за изграждане на жилища с разрешена плътност на застрояване от 60 процента. Най-много пари 8 млн. евро, се искат за масив от 11 000 квадрата. Това е най-високата оферта в сегмента за северната част на София.
В първите две части на Надежда предлагането е слабо и там еотчетен срив на средните цени спрямо лятото на по-миналата година. За първата част на квартала тя е 8,17 пъти, а за втората – над 3 пъти, сочи още статистиката.
Интересно е, че в сравнение с юли 2008 г. в шестата част на комплекс Надежда е отчетен ръст на средните цени. Според брокери това се дължи на факта, че на пазара са излезли скъпи терени.