Офис на кредит = офис под наем

Покупката на офис чрез бизнес ипотечен кредит струва колкото наемането му. Очаква се раздвижване на пазара на бизнес имотите поради променените съотношения продажна цена/наем.

Например офисите до 250 кв. м в София в момента се предлагат за продажба на цени между 650 и 1000 евро на кв.м в зависимост от местоположението. Това означава обща покупна цена от 165 000 до 255 000 евро. При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес ипотечен кредит с годишна лихва от 11%, средната месечна погасителна вноска по заема ще бъде между 1617 и 2500 евро (без разходите по прехвърлителната сделка и ипотеката).

В същото време наемите за подобни имоти са между 6,5 и 10 евро на кв.м, или около 1625 - 2500 евро на месец (без разходи за депозити към наемодателя). Излизането от кризата ще доведе до постепенното покачване на наемите и продажните цени не само на офисите, но и на производствените и складови площи.

Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално могат да реализират и капиталова печалба.