Опасни схеми дебнат международните купувачи на имоти
При наемните опции за продажба по-голямата част от риска остава за наемателите
31.08.2010г.
Международни специалисти предупреждават купувачите на първи дом, че нерегулирани схеми, които предлагат възможност за наемане на жилища с опция за закупуване, представляват "надвиснало бедствие", пише "Файненшъл таймс", цитиран от вестник "Стандарт".
Редица инвестиционни клубове за имоти в страни като Великобритания промотират опции за наемане и след това купуване на имоти като нов начин за бързи пари на пазара на имоти за инвеститори, които не разполагат с цялата сума, необходима за даден имот. Подобен вид "наемна опция" дава възможност на наемателя правото да закупи имота на предварително договорена цена на дадена бъдеща дата.
Наемателите плащат първоначална вноска от 2-3% от общата цена на имота, като впоследствие заплащат месечен наем, както и месечни вноски, които се смятат като част от крайната цена за покупката на жилището.
Редица компании и продавачи на имоти все по-често рекламират алтернативни методи за закупуване на жилище, предвид факта, че все повече потенциални купувачи не са в състояние да съберат достатъчно пари за първоначалнта вноска за имота, към който проявяват интерес или не могат да отговорят на строгите изисквания на кредиторите.
За наемателите такива опции имат предимството, че фиксират цената на имоти и им предоставят своеобразна защита срещу бъдещи повишения. Въпреки това редица експерти предупреждават, че тези схеми имат редица недостатъци, като по-голямата част от риска остава за наемателите.
Друг вид рекламирани схеми са т. нар. "сандвичови наемни опции". При тях инвеститорът купува имот със съществуваща наемна опция от продавач в затруднено положение, като след това намира наемател, който да купи имоти с втора опция при подобни условия, но на по-висока покупна цена. Когато наемателят упражни своята опция и купи имота, инвеститорът също упражнява своята опция и печели от разликата между цените на двата договора. Специалисти предупреждават инвеститорите да бъдат внимателни и да се консултират с юрист, преди да решат да участват в подобни схеми.
Редица инвестиционни клубове за имоти в страни като Великобритания промотират опции за наемане и след това купуване на имоти като нов начин за бързи пари на пазара на имоти за инвеститори, които не разполагат с цялата сума, необходима за даден имот. Подобен вид "наемна опция" дава възможност на наемателя правото да закупи имота на предварително договорена цена на дадена бъдеща дата.
Наемателите плащат първоначална вноска от 2-3% от общата цена на имота, като впоследствие заплащат месечен наем, както и месечни вноски, които се смятат като част от крайната цена за покупката на жилището.
Редица компании и продавачи на имоти все по-често рекламират алтернативни методи за закупуване на жилище, предвид факта, че все повече потенциални купувачи не са в състояние да съберат достатъчно пари за първоначалнта вноска за имота, към който проявяват интерес или не могат да отговорят на строгите изисквания на кредиторите.
За наемателите такива опции имат предимството, че фиксират цената на имоти и им предоставят своеобразна защита срещу бъдещи повишения. Въпреки това редица експерти предупреждават, че тези схеми имат редица недостатъци, като по-голямата част от риска остава за наемателите.
Друг вид рекламирани схеми са т. нар. "сандвичови наемни опции". При тях инвеститорът купува имот със съществуваща наемна опция от продавач в затруднено положение, като след това намира наемател, който да купи имоти с втора опция при подобни условия, но на по-висока покупна цена. Когато наемателят упражни своята опция и купи имота, инвеститорът също упражнява своята опция и печели от разликата между цените на двата договора. Специалисти предупреждават инвеститорите да бъдат внимателни и да се консултират с юрист, преди да решат да участват в подобни схеми.