Замря пазарът на големи парцели за застрояване
Двайсетина терена за над 10 млн. евро чакат купувачи в столицата
16.11.2010г.
За двайсетина големи терена за застрояване в София с площ над 10 дка продавачите им искат минимум 10 млн. евро. Това сочи статистиката на сайт за недвижими имоти. Четири от тях са с цена от поне 20 млн. евро, като нито един от тях не е в центъра на столицата. Най-много пари – 30 млн. евро или над 1071 евро за квадратен метър, се искат за терен в регулация с площ от 28 000 кв. м в кв. "Манастирски ливади". Според брокери подобна оферта е нереална, защото най-малкото във въпросния квартал няма нормална инфраструктура и всеки инвеститор би влязъл в допълнителни разходи, за да изгради дори части от нея.
Нарастването на предлагането на големи и скъпи терени в София доведе и до известно повишаване на средните им цени в някои райони на София спрямо месец май, сочи още статистиката. Подобен пример е зоната на кв. "Горубляне", където сега те са достигнали ниво от 130 евро за единица площ, но все още са далече от предкризисните нива на 2008 г. Най-евтиният голям терен в тази част на София сега се продава за 1,12 млн. евро. Имотът е с площ от 11 136 кв. м и е отреден за промишлено строителство. Най-високата обявена цена в квартала от 11 млн. евро е за парцел от 47 000 квадрата, с виза и разрешена плътност на застрояване от 60 процента.
В намиращите се наблизо 4 части на жк "Младост" големите терени се оферират от 45 до 160 евро за квадратен метър. Най-малко пари – 641 385 евро, се искат за парцел от 14 253 кв. м в местността Камбаните близо до четвъртата част на мегакомплекса. Имотът е отреден за изграждане на 7 еднофамилни къщи. Най-скъпо в района за 22 млн. евро се продава терен за застрояване от 22 500 квадрата. Имотът се намира близо до детелината на околовръстното и бул. "Цариградско шосе".
2,48 млн. евро е обявената цена за най-евтиния голям парцел в двете части на комплекс "Дружба" и индустриалната зона на гара Искър, сочи още статистиката. Имотът е с разрешена плътност на застрояване от 50% и върху него могат да се изграждат промишлени и търговски обекти. Най-много пари в района – 9,75 млн. евро, се искат за парцел от 195 дка в "Дружба-2" до къмпинг "Враня". Разрешената плътност на застрояване на терена е 60 на сто и има идеен проект за изграждане на цял квартал.
В "Подуене" се продава най-евтиният голям парцел с площ над 10 дка в регулация в София. За имота от 16 036 кв. м, отреден за цехове, складове и офиси, се искат само 160 000 евро. До 12 млн. евро стигат офертите за близкия район на аерогарата, който остава доста търсен от инвеститорите. Най-високото предложение е за терен от 16 дка с няколко работещи сгради с РЗП от 8000 кв. м. Най-малко пари в района – 1, 311 млн. евро, се искат за имот от 23 420 кв. м с виза за изграждане на 30 000 квадрата.
Минимален спад от около 8 евро за квадрат от май досега отчита статистиката в сегмента за района на жк "Люлин". Сега в района на мегакомплекса цените се движат от 16 до 240 евро за квадрат. Най-ниската оферта от 216 000 евро е за имот за промишлено строителство от 12 дка на бул. "Европа". Най-много пари – 7,2 млн. евро, се искат за имот с площ от 30 дка в същата част на комплекса с идеен проект за изграждане на 30 000 квадрата жилища.
Нарастването на предлагането на големи и скъпи терени в София доведе и до известно повишаване на средните им цени в някои райони на София спрямо месец май, сочи още статистиката. Подобен пример е зоната на кв. "Горубляне", където сега те са достигнали ниво от 130 евро за единица площ, но все още са далече от предкризисните нива на 2008 г. Най-евтиният голям терен в тази част на София сега се продава за 1,12 млн. евро. Имотът е с площ от 11 136 кв. м и е отреден за промишлено строителство. Най-високата обявена цена в квартала от 11 млн. евро е за парцел от 47 000 квадрата, с виза и разрешена плътност на застрояване от 60 процента.
В намиращите се наблизо 4 части на жк "Младост" големите терени се оферират от 45 до 160 евро за квадратен метър. Най-малко пари – 641 385 евро, се искат за парцел от 14 253 кв. м в местността Камбаните близо до четвъртата част на мегакомплекса. Имотът е отреден за изграждане на 7 еднофамилни къщи. Най-скъпо в района за 22 млн. евро се продава терен за застрояване от 22 500 квадрата. Имотът се намира близо до детелината на околовръстното и бул. "Цариградско шосе".
2,48 млн. евро е обявената цена за най-евтиния голям парцел в двете части на комплекс "Дружба" и индустриалната зона на гара Искър, сочи още статистиката. Имотът е с разрешена плътност на застрояване от 50% и върху него могат да се изграждат промишлени и търговски обекти. Най-много пари в района – 9,75 млн. евро, се искат за парцел от 195 дка в "Дружба-2" до къмпинг "Враня". Разрешената плътност на застрояване на терена е 60 на сто и има идеен проект за изграждане на цял квартал.
В "Подуене" се продава най-евтиният голям парцел с площ над 10 дка в регулация в София. За имота от 16 036 кв. м, отреден за цехове, складове и офиси, се искат само 160 000 евро. До 12 млн. евро стигат офертите за близкия район на аерогарата, който остава доста търсен от инвеститорите. Най-високото предложение е за терен от 16 дка с няколко работещи сгради с РЗП от 8000 кв. м. Най-малко пари в района – 1, 311 млн. евро, се искат за имот от 23 420 кв. м с виза за изграждане на 30 000 квадрата.
Минимален спад от около 8 евро за квадрат от май досега отчита статистиката в сегмента за района на жк "Люлин". Сега в района на мегакомплекса цените се движат от 16 до 240 евро за квадрат. Най-ниската оферта от 216 000 евро е за имот за промишлено строителство от 12 дка на бул. "Европа". Най-много пари – 7,2 млн. евро, се искат за имот с площ от 30 дка в същата част на комплекса с идеен проект за изграждане на 30 000 квадрата жилища.