2011 г. носи стабилизация на пазара на недвижими имоти
Престижните квартали в София спират да поевтиняват
17.01.2011г.
Повечето брокери от столичните посреднически агенции прогнозират продължаване на спада на цените на жилищата в София през 2011 г., но с много по-ниски темпове. Според тях дългоочакваната стабилизация на пазара най-после може да стане факт.
През тази година единствено шанс да повишат цените си имат маломерните едностайни и двустайни апартаменти, а при по-големите това е малко вероятно, смятат брокери. Не бива да се забравя, че през последните 2 години най-малко поевтиняха най-луксозните жилища и за 2011 г. не се очаква при тях да има промени. От южните райони на София поевтиняването ще продължи в квартали като "Манастирски ливади" и "Малинова долина", където има голямо предлагане и недобра инфраструктура, прогнозират специалисти в бранша.
Голямо предлагане ще продължава да има и в панелните комплекси в периферията на столицата. Там, най-вече в "Люлин", има и много ново строителство, останало непродадено. В тези зони панелните жилища са конкурирани от апартаменти "на зелено", които са по-евтини преди завършването на грубия строеж. За недостроените имоти обаче не се отпускат кредити от банките и затова търсенето им е много слабо. Отделно потенциалните клиенти не искат да рискуват и да влагат парите си в жилища на ранен етап от изграждането им. През 2008 г. и дори през 2009 г. около 40 на сто от сделките са били за недовършени жилища, а през миналата този дял е паднал до около една десета.
По-вероятно е спадът на цените да спре в по-престижните райони като "Лозенец", "Иван Вазов" и "Бояна". Там няма много свободни имоти. Терените за строителство са ограничени и са по-предпочитани от клиентите, прогнозират още брокери.
Според тях има голяма вероятност през 2011 г. немалко от предприемачите да размразят спрените си проекти заради намалелите разходи за строителство. Така те ще са готови с имоти за продажба през следващата година, когато е по-реално да има раздвижване на пазара.
Пазарът на жилища през 2011 г. ще бъде малко по-раздвижен от миналата година. Повече сделки ще има при по-скъпите и качествени имоти и при най-евтините в столицата и в петте най-големи града в страната – Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, прогнозират брокери.
От средния сегмент шанс да бъдат продадени бързо ще имат само жилищата, които бъдат предложени на реални цени, т. е. по-близо до най-евтините, а увеличаването на броя на сделките през 2011 г. ще е слабо.
Цените на масовите двустайни жилища в престижните квартали на София през последната година са поевтинели повече, отколкото в южните квартали с много недостроени апартаменти. Това показва статистиката на сайт за недвижими имоти.
За времето от миналия януари най-голямо е поевтиняването в "Лозенец" и достига 13 процента. Все още обаче нивото на средните цени остава над 1000 евро за единица площ. Офертите в най-големия южен квартал на столицата сега варират от 44 999 до 199 900 евро.
Друг престижен квартал със средни цени над един бон в европари е "Изток", но там поевтиняването на двустайните за последните 12 месеца е над 2 пъти по-малко, отколкото в "Лозенец". Апартаментите от сегмента сега се оферират от 54 000 до 140 000 евро. Само 2% е поевтиняването в кв. "Витоша", сочи още статистиката. Там и в "Манастирски ливади" предлагането също е голямо, но цените са далеч по-ниски, като от миналия януари са паднали от 2 до 6 на сто. Подобно е положението и в друг южен квартал - "Стрелбище", където отчетеното поевтиняване през миналата година е слабо – около 4 на сто.
Най-евтиният двустаен в южните квартали се оферира в "Манастирски ливади". За недостроения имот от 62 квадрата се искат само 31 000 евро. Най-високата цена в престижните зони на София от 219 000 евро е обявена за имот от 80 квадрата на бул. "П. Евтимий".
Най-много са офертите в центъра - над 1000, като под една десета от тях са в строеж. В "Лозенец" броят на апартаментите от сегмента, обявени за продажба, е около 300, а в съседния "Стрелбище" - стотина. В "Изток" се продават около 90 двустайни.
Лидер по оферти от южните квартали остава "Манастирски ливади" с над 430 предложения за двустайни. Около една седма от тях все още нямат Акт 16.
В друг район близо до Околовръстното - "Витоша", броят на офертите също е голям – около 250.
През тази година единствено шанс да повишат цените си имат маломерните едностайни и двустайни апартаменти, а при по-големите това е малко вероятно, смятат брокери. Не бива да се забравя, че през последните 2 години най-малко поевтиняха най-луксозните жилища и за 2011 г. не се очаква при тях да има промени. От южните райони на София поевтиняването ще продължи в квартали като "Манастирски ливади" и "Малинова долина", където има голямо предлагане и недобра инфраструктура, прогнозират специалисти в бранша.
Голямо предлагане ще продължава да има и в панелните комплекси в периферията на столицата. Там, най-вече в "Люлин", има и много ново строителство, останало непродадено. В тези зони панелните жилища са конкурирани от апартаменти "на зелено", които са по-евтини преди завършването на грубия строеж. За недостроените имоти обаче не се отпускат кредити от банките и затова търсенето им е много слабо. Отделно потенциалните клиенти не искат да рискуват и да влагат парите си в жилища на ранен етап от изграждането им. През 2008 г. и дори през 2009 г. около 40 на сто от сделките са били за недовършени жилища, а през миналата този дял е паднал до около една десета.
По-вероятно е спадът на цените да спре в по-престижните райони като "Лозенец", "Иван Вазов" и "Бояна". Там няма много свободни имоти. Терените за строителство са ограничени и са по-предпочитани от клиентите, прогнозират още брокери.
Според тях има голяма вероятност през 2011 г. немалко от предприемачите да размразят спрените си проекти заради намалелите разходи за строителство. Така те ще са готови с имоти за продажба през следващата година, когато е по-реално да има раздвижване на пазара.
Пазарът на жилища през 2011 г. ще бъде малко по-раздвижен от миналата година. Повече сделки ще има при по-скъпите и качествени имоти и при най-евтините в столицата и в петте най-големи града в страната – Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, прогнозират брокери.
От средния сегмент шанс да бъдат продадени бързо ще имат само жилищата, които бъдат предложени на реални цени, т. е. по-близо до най-евтините, а увеличаването на броя на сделките през 2011 г. ще е слабо.
Цените на масовите двустайни жилища в престижните квартали на София през последната година са поевтинели повече, отколкото в южните квартали с много недостроени апартаменти. Това показва статистиката на сайт за недвижими имоти.
За времето от миналия януари най-голямо е поевтиняването в "Лозенец" и достига 13 процента. Все още обаче нивото на средните цени остава над 1000 евро за единица площ. Офертите в най-големия южен квартал на столицата сега варират от 44 999 до 199 900 евро.
Друг престижен квартал със средни цени над един бон в европари е "Изток", но там поевтиняването на двустайните за последните 12 месеца е над 2 пъти по-малко, отколкото в "Лозенец". Апартаментите от сегмента сега се оферират от 54 000 до 140 000 евро. Само 2% е поевтиняването в кв. "Витоша", сочи още статистиката. Там и в "Манастирски ливади" предлагането също е голямо, но цените са далеч по-ниски, като от миналия януари са паднали от 2 до 6 на сто. Подобно е положението и в друг южен квартал - "Стрелбище", където отчетеното поевтиняване през миналата година е слабо – около 4 на сто.
Най-евтиният двустаен в южните квартали се оферира в "Манастирски ливади". За недостроения имот от 62 квадрата се искат само 31 000 евро. Най-високата цена в престижните зони на София от 219 000 евро е обявена за имот от 80 квадрата на бул. "П. Евтимий".
Най-много са офертите в центъра - над 1000, като под една десета от тях са в строеж. В "Лозенец" броят на апартаментите от сегмента, обявени за продажба, е около 300, а в съседния "Стрелбище" - стотина. В "Изток" се продават около 90 двустайни.
Лидер по оферти от южните квартали остава "Манастирски ливади" с над 430 предложения за двустайни. Около една седма от тях все още нямат Акт 16.
В друг район близо до Околовръстното - "Витоша", броят на офертите също е голям – около 250.