Стабилен пазар и покупки основно за инвестиция - една прогноза за високия клас жилища
22.02.2024г.
Пазарът на жилищни имоти от над среден и висок клас ще остане стабилен през тази година, доколкото покупките в този сегмент не са обвързани непременно с банкови заеми. Цените също се очаква да се запазят стабилни, доколкото на този пазар предложенията са от инвеститори, а основен двигател на пазара ще бъде покупката с инвестиционна цел.
Това гласи прогнозата на "Колиърс" (Colliers). Компанията представи и анализа си за пазара през втората половина на изтеклата година.
Според него предлагането на жилищни имоти е нараснало тогава с 6% до над 15 840. На годишна база става дума за ръст от 11%, или 1520 жилища. През периода над 4550 имота са в строеж - с 14% повече в сравнение с първите шест месеца на 2023 г.
Новите строежи продължават да се развиват в посока по-просторни общи части - като дневни и трапезарии както и отделени пространства за работа и предлагане на вътрешни дворове на приземния етаж.
Фокусът на купувачите и през 2023 г. остава върху просторните помещения. Повечето сделки са за двустайни апартаменти - над 61%, следвани от еднофамилни къщи - 28% от всички сделки в сегмента. Общо 44% от покупките са за собствено ползване при 17% дял през 2022 г. Половината от сделките са сключени, без да се ползва кредит, въпреки ниските лихви по тях.
Средната цена за двустаен апартамент през втората половина на година се задържа стабилна в диапазона 180-230 хил. евро, а за тристайните 280-340 хил. евро. След 2022 г., в която отстъпките от исканата цена бяха почти липсващи, през 2023 г. това се промени постепенно и е факт за 22% от сделките, сочи анализът.
При наемите в този клас за двустаен апартамент се плащат 1000-1300 евро, а за тристаен - в диапазона 1600-1800 евро.
Това гласи прогнозата на "Колиърс" (Colliers). Компанията представи и анализа си за пазара през втората половина на изтеклата година.
Според него предлагането на жилищни имоти е нараснало тогава с 6% до над 15 840. На годишна база става дума за ръст от 11%, или 1520 жилища. През периода над 4550 имота са в строеж - с 14% повече в сравнение с първите шест месеца на 2023 г.
Новите строежи продължават да се развиват в посока по-просторни общи части - като дневни и трапезарии както и отделени пространства за работа и предлагане на вътрешни дворове на приземния етаж.
Фокусът на купувачите и през 2023 г. остава върху просторните помещения. Повечето сделки са за двустайни апартаменти - над 61%, следвани от еднофамилни къщи - 28% от всички сделки в сегмента. Общо 44% от покупките са за собствено ползване при 17% дял през 2022 г. Половината от сделките са сключени, без да се ползва кредит, въпреки ниските лихви по тях.
Средната цена за двустаен апартамент през втората половина на година се задържа стабилна в диапазона 180-230 хил. евро, а за тристайните 280-340 хил. евро. След 2022 г., в която отстъпките от исканата цена бяха почти липсващи, през 2023 г. това се промени постепенно и е факт за 22% от сделките, сочи анализът.
При наемите в този клас за двустаен апартамент се плащат 1000-1300 евро, а за тристаен - в диапазона 1600-1800 евро.